Kısaca
Arsa sahipleri için kat karşılığı inşaat sözleşmesinde paylaşım, teslim tarihi, tamamlama güvencesi ve teknik şartname gibi 7 temel kontrol noktası.
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin mülkiyetini değerlendirmesinin yaygın yollarından biridir. Sürecin sorunsuz ilerlemesi büyük ölçüde sözleşmenin ayrıntılarına bağlıdır. Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez.
011. Paylaşım ve bağımsız bölümlerin netliği
Arsa sahibine ve müteahhide kalacak bağımsız bölümler; kat, cephe, brüt/net alan ve numara düzeyinde sözleşmede açıkça yazılmalıdır. “Yaklaşık” ifadeleri belirsizlik yaratır.
022. Başlangıç ve teslim tarihi
İnşaatın başlangıç tarihi, teslim süresi, mücbir sebep halleri ve gecikme durumunda tarafların yükümlülükleri açıkça belirlenmelidir.
033. Tamamlama güvencesi
Projenin yarım kalma riskine karşı hangi teminatın verileceği, kimin lehine olduğu ve neleri kapsadığı sözleşmede yer almalıdır. Bitirme ve inşaat tamamlama sigortası gibi güvenceler bu başlıkta değerlendirilir.
044. Mimari proje ve teknik şartname
Uygulanacak mimari projeye, kullanılacak malzemelerin kalite sınıfına ve teknik şartnameye sözleşmede atıf yapılmalıdır. Böylece “ne teslim edileceği” önceden bellidir.
055. Ruhsat ve yasal süreçlerin sorumluluğu
Yapı ruhsatı, iskân ve diğer resmî süreçleri kimin, hangi sürede yürüteceği ve masrafların kime ait olduğu netleştirilmelidir.
066. Resmî şekil ve tapu işlemleri
Bu tür sözleşmeler genellikle noter huzurunda resmî şekilde düzenlenir. Bağımsız bölümlerin tapuya tescil süreci ve zamanlaması önceden planlanmalıdır.
077. Teslim sonrası: kusur ve garanti
Teslim sonrası ortaya çıkabilecek kusurlar için başvuru yolu ve sürelerin sözleşmede ya da ilgili mevzuatta nasıl düzenlendiği bilinmelidir.
Falcon Güvencesi kapsamında kat karşılığı sözleşmelerimizde bitirme sigortası ve inşaat tamamlama sigortası sunuyoruz. Arsanız için ön değerlendirme almak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.
