Taban Alanı Katsayısı: yapının zemine oturan (taban) alanının parsel alanına oranıdır. 500 m² parselde TAKS 0,40 ise en fazla 200 m² taban alanı kullanılabilir.

Kat Alanları Katsayısı: emsale dahil toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Parsel × KAKS, yapılabilecek toplam inşaat alanını verir.

Planda belirtilen azami yapı yüksekliği ya da kat adedi sınırıdır.

Yapının parsel sınırlarından (ön, yan, arka bahçe) bırakması gereken en az mesafedir.

Yönetmeliğe göre emsale dahil edilmeyen alanlardır (örn. sığınak, otopark, asansör ve merdiven kovası). Kapsam mevzuata göre değişir.

Brüt alan duvarlar ve ortak alan payı dahil toplam alandır; net alan daire içinde kullanılabilir alandır.

Kat mülkiyetinde bağımsız bölümün ana gayrimenkuldeki (arsadaki) payıdır.

İskân (yapı kullanma izni)

Yapının ruhsata ve projeye uygun tamamlandığını gösteren, kullanıma başlamayı mümkün kılan resmî belgedir.

Araçlar

İnşaat ve imar hesaplama araçları.

Arsa, kat karşılığı ve yapım süreçlerinde en sık ihtiyaç duyulan hesapları tarayıcınızda, ücretsiz yapın. Veriler cihazınızdan çıkmaz.

01İmar Hesabı · TAKS / KAKS (Emsal)

Parsel alanı ve imar katsayılarından azami taban alanını, toplam inşaat alanını ve yaklaşık kat sayısını hesaplar.

Parsel alanı (m²) TAKS (taban alanı katsayısı) Örn. 0,40 KAKS / Emsal (kat alanları katsayısı) Örn. 1,60 Yençok · en fazla kat adedi (isteğe bağlı) Bilmiyorsanız 0 bırakın Emsal harici alan oranı (isteğe bağlı) (%) Merdiven, asansör, sığınak, otopark vb. için yönetmeliğe göre eklenir

Azami taban alanı: —m²
Azami toplam inşaat alanı (emsal): —m²
Emsal harici ek alan: —m²
Toplam brüt inşaat alanı: —m²
Yaklaşık kat sayısı (KAKS ÷ TAKS): —

Genel bilgilendirme amaçlıdır. Kesin değerler için parselin imar durumu ve plan notları esastır.

02Kat Karşılığı Paylaşım Hesabı

Toplam inşaat alanı ve paylaşım oranına göre arsa sahibi ile yüklenicinin brüt alan ve yaklaşık daire paylarını hesaplar.

Toplam brüt inşaat alanı (m²) Arsa sahibi payı (%) Sözleşmede belirlenir Ortak alan oranı (%) Brüt − net farkı (merdiven, koridor, asansör vb.) Ortalama daire brüt alanı (m²)

Arsa sahibi payı (brüt): —m²
Yüklenici payı (brüt): —m²
Arsa sahibi payı (net): —m²
Arsa sahibine yaklaşık daire: —
Yükleniciye yaklaşık daire: —

Gerçek paylaşım; daire tipleri, kat konumu ve sözleşme şartlarına göre değişir. Bu hesap yalnızca ön fikir verir.

03Yaklaşık İnşaat Maliyeti

Brüt inşaat alanı ve kendi birim maliyet girişinizle yaklaşık yapım bedelini ve ek giderleri hesaplar.

Brüt inşaat alanı (m²) Birim maliyet (₺/m²) Güncel birim maliyeti kendiniz girin (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yaklaşık birim maliyetleri bir referanstır) Ek giderler (ruhsat, harç, denetim, proje) (%) Yüklenici kârı / genel gider (%)

Yapım bedeli: —₺
Ek giderler: —₺
Kâr / genel gider: —₺
Genel toplam: —₺
m² başına genel maliyet: —₺/m²

Oranlar örnek değerlerdir; kendi projenize göre değiştirin. Sonuç teklif değildir.

04Brüt ↔ Net Alan Dönüşümü

Ortak alan payını girerek brüt alandan net alana ya da net alandan brüt alana geçin.

Brüt alan (m²) Net alan (boş bırakırsanız brütten hesaplanır) (m²) Ortak alan payı (%)

Net alan: —m²
Brüt alan: —m²
Ortak alan: —m²

Ortak alan payı bina tipine göre %12–25 arasında değişebilir.

05Beton ve Donatı Kaba Hesabı

Döşeme, temel veya perde için beton hacmini ve yaklaşık donatı miktarını hesaplar.

Plan alanı (m²) Kalınlık (cm) Fire / ek pay (%) Donatı oranı (kg/m³) Taşıyıcı elemana göre değişir

Beton hacmi: —m³
Fire dahil sipariş miktarı: —m³
Yaklaşık donatı: —kg
Yaklaşık donatı (ton): —t

Statik proje yerine geçmez; yalnızca kaba miktar tahminidir.

Terimler sözlüğü

TAKS: Taban Alanı Katsayısı: yapının zemine oturan (taban) alanının parsel alanına oranıdır. 500 m² parselde TAKS 0,40 ise en fazla 200 m² taban alanı kullanılabilir.
KAKS / Emsal: Kat Alanları Katsayısı: emsale dahil toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Parsel × KAKS, yapılabilecek toplam inşaat alanını verir.
Yençok: Planda belirtilen azami yapı yüksekliği ya da kat adedi sınırıdır.
Çekme mesafesi: Yapının parsel sınırlarından (ön, yan, arka bahçe) bırakması gereken en az mesafedir.
Emsal harici alan: Yönetmeliğe göre emsale dahil edilmeyen alanlardır (örn. sığınak, otopark, asansör ve merdiven kovası). Kapsam mevzuata göre değişir.
Brüt / Net alan: Brüt alan duvarlar ve ortak alan payı dahil toplam alandır; net alan daire içinde kullanılabilir alandır.
Arsa payı: Kat mülkiyetinde bağımsız bölümün ana gayrimenkuldeki (arsadaki) payıdır.
İskân (yapı kullanma izni): Yapının ruhsata ve projeye uygun tamamlandığını gösteren, kullanıma başlamayı mümkün kılan resmî belgedir.

Bu sayfadaki hesaplar ve tanımlar genel bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili belediyenin imar durumu, plan notları ve güncel mevzuat esastır.

Rakamları birlikte netleştirelim.

Arsanız için kat karşılığı değerlendirmesi ve ön fizibilite için bizimle görüşün.

İletişime Geçin WhatsApp +90 533 088 92 04